Данъчните оценки на недвижимите имоти в България се предвижда да бъдат увеличени поетапно с общо 100% в периода 2027-2029 г. Идеята е част от подготвяните промени в данъчната политика, представени от Министерството на финансите през септември 2026 г.

Според обявения план увеличението трябва да бъде разпределено в три етапа:

• 2027 г. - 30%

• 2028 г. - 35%

• 2029 г. - 35%

Така за три години данъчната оценка на имотите трябва да се удвои спрямо сегашната си стойност.

Данъчната оценка се определя по нормативно установени правила, като се вземат предвид характеристики като видът на имота, местонахождението, площта, конструкцията и овехтяването. Именно върху данъчната оценка се изчислява и данъкът върху недвижимите имоти.

Това означава, че при по-висока данъчна оценка може да се стигне и до по-висок данък „сгради“, ако съответната община не промени данъчната ставка. Самите ставки се определят от общинските съвети в рамките на законовите ограничения.

От Министерството на финансите посочват, че сегашните данъчни оценки са остарели. Според представените мотиви базисната данъчна стойност за сградите и земите в строителните граници не е променяна от 1997 г., а данъчните оценки като цяло не са актуализирани от 2008 г.

Очакванията са чрез по-високите оценки да се увеличат и собствените приходи на общините. Министерството свързва промяната и с необходимостта данъчните оценки постепенно да се доближат до реалните пазарни стойности на имотите.

Финансовото министерство заяви през май 2026 г., че данъците като цяло остават без промяна. Това обаче беше преди последвалото предложение за актуализиране на данъчните оценки на недвижимите имоти.

И тук идва въпросът - как точно се смята това увеличение от 100%?

На пръв поглед 30% плюс 35% плюс 35% прави точно 100%. Но ако всяко следващо увеличение се изчислява върху вече увеличената данъчна оценка, сметката изглежда по съвсем различен начин.

Нека вземем пример с данъчна оценка от 100 евро.

През 2027 г. увеличението с 30% прави 30 евро. Така оценката става 130 евро.

През 2028 г. следва увеличение с 35%. Ако тези 35% се начисляват върху вече увеличените 130 евро, получаваме още 45,50 евро.

Така сумата става 175,50 евро.

През 2029 г. отново се предвиждат 35%. Ако те отново се начислят върху вече увеличената сума, 35% от 175,50 евро са 61,43 евро.

Крайната сума би станала 236,93 евро.

Тоест при такъв начин на изчисление данъчна оценка от 100 евро би се превърнала в почти 237 евро. Това вече е увеличение с близо 137%, а не с 100%.

Разбира се, тук идва същественият въпрос - именно така ли ще се изчисляват трите увеличения?

Ако 30%, 35% и 35% се начисляват върху първоначалната данъчна оценка от 2026 г., тогава сметката действително е 100% и оценката от 100 евро ще стане 200 евро.

Ако обаче всяко следващо увеличение се начислява върху вече увеличената сума, резултатът е съвсем различен.

Затова въпросът не е само в самите проценти, а в начина, по който ще бъдат приложени.

Дали поетапното увеличение действително ще облекчи хората, защото няма да се приложи наведнъж, или на практика ще доведе до по-сериозна тежест за собствениците?

И още нещо - когато се говори за 30% + 35% + 35%, редно е да бъде ясно обяснено върху каква база се изчислява всеки от тези проценти.

Защото при една и съща начална сума резултатът може да бъде 200 евро, но може да бъде и близо 237 евро.

Затова хората имат право да знаят как точно ще се правят сметките и какво реално ще плащат след 2027 г.

Въпросът е прост: как Министерството на финансите е изчислило тези 100% и върху коя сума ще се начисляват трите увеличения?